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精彩平特一王肖实时报道|供需严重失衡 多伦多房价再度飙升

精彩平特一王肖实时报道: 【大纪元2020年02月27日】多伦多地产经纪圈内最近盛传,价格哄擡抢房现象日益频繁…

供需严重失衡 多伦多房价再度飙升

精彩平特一王肖实时报道:

【大纪元2020年02月27日】多伦多地产经纪圈内最近盛传,价格哄擡抢房现象日益频繁,尤其共管公寓市场哄抢最激烈,大有当年火爆势头卷土重来之势。

据《多伦多星报》报导,专家担心,大多区房价涨幅虽未完全恢复2016、2017年火爆情形,但已出现令人忧心迹像。如房屋上市量持续紧张,销量仍像前2个月一样持续飙升,多伦多地产局(TREB)10%年涨幅预测算保守的。

TREB市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,未来具体走势如何,到春季会见分晓。展望未来1年中,最乐观估计是房屋上市量持平稳定,市场行情持续紧张。

有人认为,目前这种情况,说明政府当年遏制房市政策只起到暂时降温作用,大多区得承认一直以来存在的房屋供应不足问题。满银资本市场高级经济师古阿提瑞(Sal Guatieri)表示,市场沉寂一段时间后,买家又重返市场,房价开始上涨。

2017年3月,多伦多房价年涨33%,大多区平均房价1年内涨22.8万元至91万6,567元。随后安省海外买家税和按揭压力测试陆续实施, 2017年3月至2018年3月一年间,多伦多平均房价跌15.5%至78万4,558元。然而好景不长,去年年中房市开始稳定升温。去年5月,多伦多平均房价按年涨3.6%,到12月平均房价按年涨11.9%,到今年1月,这一数字飙升至12.3%。

古阿提瑞认为,尽管如此,房市仍未恢复至2016~2017年的峰值水平。按大多区目前房价担负力水平,当年火爆投机炒房现象不大可能再现。只是目前房价涨幅超收入涨幅,导致房价担负力进一步恶化,一旦利率上调或失业率上升,市场会不堪一击,因此市场有此担心很正常。

Realosophy地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)表示,他担心当年失控局面重演,是因为目前买家心态和当年很相似,尤其共管公寓市场,许多炒房者持房观望,造成市场供应严重短缺,上月房源量跌至25年新低,市场心理最为急迫,许多买家陷入疯狂抢房战中。

帕萨利斯透露,上周他经手的一套公寓,卖了 60万元,而2周前同类型的公寓只卖了56.5万元,过了1天后,同一大楼楼下的一套公寓,卖了60.3万元。

他说,现在随便拉过一名经纪问,几乎所有人都把当前行情和2017年比。这就是一种市场心理,一种竞争激烈的市场心态,这种心态下,价格自然飞涨,这才是最令人担心的。

与此同时,全国消费者破产申请比上年飙升9.5%,安省消费者破产申请飙升15.4%,全国升幅最大。帕萨利斯表示,这种情况下,政府也没什么好办法,只能继续保持按揭压力政策限制人们的贷款买房能力。

帕萨利斯认为,卑诗空置税和海外买家税只影响了一些已经买房的人,而且实施太晚,所起作用不大,倒是多伦多短租监管会对投资炒房起到一定遏制作用。联邦按揭压力测试虽削弱了人们借贷能力,但仍阻止不了买家焦虑心理和抢房。只要能弄到贷款,就阻止不了人们买房步伐。

也有经纪持不同观点,认为最近房屋销量和价格飙升,只是因为今冬天气暖和,市场提前动作而已。尽管出现一个挂牌吸引多个买家竞标现象,但如今买家更精明更谨慎,受按揭压力测试影响,当年异常火爆现象不会再现。

还有经纪认为,如今抢房战和当年有所不同。如当年约克区这种原来不应过度火爆的地区,因独立屋炒房现象严重,拉高大多区整个平均房价。现如今是所有区都火爆,市场主力不再是投机炒房的人,而是终端用户。

业内人士表示,现在是市场需求积压严重,最难的是入市,造成房价火爆。加上经济、人口和就业持续增长,刺激年轻人置业需求,导致甚至是租房市场也是火爆异常。

专家认为,这种情况下,通过政策打压市场需求只能是权宜之计,政府真正要做的不是抑制需求,而是追加市场供应,如下调住房开发政府收费,放宽区域规划限制,加速建筑许可审批等。◇

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作者: wp

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