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精彩平特一王肖实时报道|报告:共管公寓火爆 多伦多房市过热风险高

精彩平特一王肖实时报道: 【大纪元2020年02月24日】加拿大房贷与住房公司(CMHC)上周四(2月20日)…

报告:共管公寓火爆 多伦多房市过热风险高

精彩平特一王肖实时报道:

【大纪元2020年02月24日】加拿大房贷与住房公司(CMHC)上周四(2月20日)公布报告称,多伦多房市有过热风险,尤其是共管公寓市场,过热风险最高。

报告发现,多伦多和汉密尔顿房市出现中度过热风险迹像,去年3季度房屋销量超房屋上市挂牌速度,过去1年中这种情况至少发生过2次。

据《多伦多星报》报导,CMHC多伦多区市场分析经理西纳格马(Dana Senagama)女士表示,多伦多虽新建大量共管公寓,仍于事无补,无丝毫降温迹像。公寓买家中,有自住买家,也有投资买家。

西纳格马说,出租公寓开发跟不上,租金飚涨,共管公寓满足一部分租客和投资者住房和投资需求,因此许多公寓建成后,不是业主入住,而是租客入住。这种情况下,共管公寓日益取代出租公寓,成为租房主要来源之一。

她表示,公寓火爆的另一个原因是,独立屋房价太贵,许多人特别是首次买房族根本承担不起,但又想买房,就只能买价格相对便宜的公寓。

多伦多地产局(TREB)研究主管默瑟(Jason Mercer)也认为,多伦多房市火爆,主要是公寓市场推动。即使2018年各种房价遏制政策实施后,公寓市场也从不曾降温,价格也根本没跌过。TREB预计,今年多伦多公寓价格估计涨10%。

默瑟表示,按揭压力测试实施后,独立屋房价也只是暂时下跌了一段时间,需求仅暂时放缓一段时间,但住房需求永远都存在。

他认为,公寓市场不会再现1990年代崩溃惨状,不仅是因为有大量租房和自住需求支撑,更重要的一个原因是,如今银行也学到当年教训,要求公寓开发商预售80%楼花后才提供贷款,不像当年预售10%或15%就贷款,银行和开发商风险均极大减少。◇

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作者: wp

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